Bancile au reactionat pozitiv si au depus oferte de peste 1,4 miliarde de Euro pentru finantari imobiliare prin programul Prima Casa.
Lista bancilor:
BCR, Banca Transilvania, Garanti Bank, ING Bank, Bank Leumi, BRD-SocGen, ATEbank, Raiffeisen Bank, Volksbank, Millennium Bank, Piraeus Bank, CEC Bank, Bancpost, Banca Romaneasca, Alpha Bank, Credit Europe Bank, Unicredit Tiriac Bank, OTP Bank, Intesa Sanpaolo, Emporiki Bank..

  Când sunt pe punctul de a semna antecontractul, proprietarii se răzgândesc şi spun că au primit o ofertă mai mare. Există şi un efect pozitiv: cei care vor să vândă apartamente mai scumpe de 60.000 de euro sunt dispuşi să mai lase din preţ ca să beneficieze de program.
Unul dintre efectele programului guvernamental „Prima Casă” este că unele apartamente vechi au preţuri din ce în ce mai mari, deşi analiştii imobiliari spuneau că acest lucru e foarte puţin probabil. Astfel, unii proprietari care doreau să vândă un apartament al cărui preţ se situa sub plafonul de 60.000 de euro, cât este garanţia statului pentru un credit ipotecar prin “Prima Casă”, au urcat cu până la 5.000 de euro preţul.
„Există destulă neseriozitate din partea proprietarilor. Spre exemplu, trebuia să finalizăm tranzacţia pentru un apartament cu două camere în Drumul Taberei, la preţul de 49.500 de euro cu tot cu comisionul agenţiei şi taxa către stat, iar proprietarul m-a anunţat, când trebuia să facem antecontractul, că o altă agenţie s-a oferit să îl vândă pentru 55.000 de euro”, ne-a declarat Mihaela Maftei, directorul unei agenţii imobiliare din Bucureşti. Potrivit acesteia, cumpărătorul avea 80% din valoarea apartamentului, iar restul urma să-i obţină printr-un credit, fiind eligibil în cadrul proiectului „Prima Casă”.
Nici provincia nu se lasă mai prejos
Chiar dacă acum sunt doar cazuri izolate, din ce în ce mai mulţi proprietari îşi încearcă norocul, în speranţa de a obţine un preţ mai mare. Un alt astfel de exemplu este un apartament cu două camere din Titan, confort 1, pentru care proprietarul ceruse iniţial 55.000 de euro, iar odată cu primele veşti despre programul guvernului, l-a scos la vânzare pentru 60.000 de euro, ne-a declarat administratorul unei agenţii imobiliare din Bucureşti. Nici proprietarii din provincie nu se lasă mai prejos. În Cluj-Napoca, un proprietar, auzind de programul guvernului, a decis, peste noapte, să ceară mai mulţi bani. „Da, s-a întâmplat ca proprietarii să-şi schimbe preţul, mai ales acum cu programul «Prima Casă». De obicei, cer cu 2.000 – 3.000 de euro mai mult”, ne-a declarat un agent imobiliar din Cluj-Napoca.
Sursa: Gandul

  Din al doilea trimestru, analiştii observă deja o reluare a vânzărilor de locuinţe din Varşovia. Dacă ai în vedere o investiţie pe termen lung în centrul sau estul Bătrânului Continent, Polonia este cea care dă primele semnale solide de revenire.
La o primă vedere, piaţa rezidenţială poloneză se află într-o situaţie asemănătoare cu cea a României. Centrul imobiliar al ţării, Varşovia, a fost afectat de recesiunea globală printr-o scădere drastică a volumului de tranzacţii şi, în consecinţă, a preţurilor. La nivel de regiune însă, capitala poloneză ocupă o poziţie semnificativ mai bună în comparaţie cu Bucureştiul.
Dintre toate oraşele central-est europene, Varşovia ar fi cea mai indicată destinaţie pentru cei care doresc să achiziţioneze o casă. Aceasta, cel puţin din perspectiva siguranţei oferite de o investiţie pe termen lung.
Tranzacţii ca în 2008
Motivul? Cât se poate de simplu. Varşovia dă primele semnale de redresare din imobiliarul central-est european. „După recesiune, anticipăm o revenire puternică a activităţilor economice şi, în consecinţă, o redresare a pieţelor de capital şi imobiliare“, a declarat de curând Karsten Junius, analist în domeniul investiţiilor imobiliare la DekaBank din Germania, citat de Reuters.
Începutul unui nou ciclu al real estate-ului este deja vizibil, potrivit analiştilor din piaţă. „Putem vedea o uşoară creştere a numărului de tranzacţii în acest an, după atingerea unui nivel foarte scăzut, în trimestrul al patrulea din 2008. Numărul tranzacţiilor din trimestrul al doilea din 2009 este comparabil cu cel din perioada similară a anului trecut“, subliniază Paulina Starzyńska, director al departamentului de vânzări rezidenţiale şi marketing din cadrul Reas.
Case mai ieftine cu 15%
Potrivit datelor companiei poloneze, fiecare trimestru ar trebui să aducă o uşoară îmbunătăţire a situaţiei din piaţa imobiliară - atât în ceea ce priveşte numărul creditelor acordate, cât şi vânzările de apartamente realizate. „Reduceri de preţuri majore, generalizate, par puţin probabile de acum încolo în majoritatea proiectelor, cu excepţia acelora foarte scumpe“, se arată într-un raport recent al Reas.
În contextul în care ieftinirile apartamentelor din Varşovia par să se apropie de un prag minim, recesiunea economică resimţită la ora actuală oferă şi avantaje.
Din perspectiva unui investitor, cel mai important dintre acestea constă în discounturile şi promoţiile oferite de către vânzători. „În primul trimestru din 2009, aproape toţi developerii activi pe pieţele principalelor oraşe poloneze erau dispuşi să negocieze şi să acorde reduceri substanţiale“, se arată într-o analiză a redNet Property Group.
Preţurile de tranzacţionare sunt mai mici cu 4,5%-9% faţă de ofertele iniţiale, ajungându-se, în unele cazuri, şi la scăderi de 15%, potrivit datelor Reas. Posibilitatea de a obţine preţuri considerabil mai mici este însă tot mai redusă, în contextul îmbunătăţirii condiţiilor de piaţă.
„Redresarea vânzărilor, vizibilă la sfârşitul primului trimestru şi începutul celui de-al doilea, are ca rezultat faptul că developerii sunt din ce în ce mai puţin dispuşi să acorde discounturi la fel de substanţiale ca până acum“, notează specialiştii redNet.
Sursa: Adevarul

  Cei care vor să se mute în propria locuinţă o pot face la preţuri cu 30% mai mici faţă de 2008. Investiţiile în construcţii pot fi foarte avantajoase în această perioadă, spun specialiştii.
În primul rând, datorită preţului. Terenurile s-au ieftinit cu 40-50%, la fel ca o parte din mate rialele de construcţii, iar muncitorii sunt numeroşi şi mai puţin pretenţioşi. În aceste condiţii, ridicarea unei case poate fi cu până la 30% mai ieftină faţă de anul trecut, estimare ce ia în calcul atât micile scumpiri şi ieftinirile, cât şi nivelul taxelor, rămas constant. Unele produse de import sunt uşor mai scumpe, din cauza deprecierii leului faţă de euro. Mai mult, este mai ieftin să construieşti o casă decât să cumperi una de-a gata. Investiţia e profitabilă pentru cei care au făcut un credit în 2008, dar şi pentru cei care vor să se înscrie în programul „Prima casă”, prin care guvernul garantează obţinerea unui împrumut de 60.000 de euro în condiţii avantajoase.
Mâna de lucru mai ieftină
Lipsa finanţării a pus pe butuci peste jumătate dintre şantierele mari din ţară, iar frica pierderii locului de muncă i-a făcut pe mulţi să-şi amâne planurile.
Meseriaşii şi antreprenorii care, acum un an, nu-şi mai vedeau capul de treburi sunt dispuşi să lase şi 20-30% din preţ. Nu doar criza, ci şi surplusul de ofertă de locuinţe „la cheie” ar fi principalele cauze, potrivit lui Florin Pavel, de la Kasta Construct.
În lipsa investiţiilor de proporţii, lucrătorii din construcţii, mari şi mici, se luptă pentru clientul pe care îl mai serveau independenţii. Este vorba despre particularul care-şi doreşte o casă tip vilă în zonele periferice ale marilor oraşe sau în localităţile limitrofe, spun cei de la Brick&Wood.
Casa de 40.000 de euro
Criza nu împiedică o familie din Iaşi să-şi îndeplinească visul de a se muta în propria casă. La fine le lui 2008, soţii Sorescu au obţinut un credit cu ipotecă de 40.000 de euro, iar la începutul acestui an au găsit un teren (523 mp) cu 35 de euro/ mp, în Bucium, cu utilităţi.
„Casa are parter şi mansardă, trei dormitoare, două băi, o bucătărie şi o sufragerie - suprafaţa utilă e de 120 mp”, spune Liviu Sorescu. Terenul şi actele i-au costat 20.000 de euro. Muncitorii le cer pentru casa „la roşu” (doar pereţii şi acoperişul - n.red .) 18.000 de euro (materiale şi manoperă).
Mai au de plătit arhitectul (3.000 de lei), dirigintele de şantier (4.000 de lei), ridicarea topo (650 de lei), studiul geo şi de stabilitate (1.000 de lei) şi avize de la regii (2.500 de lei). Pentru a termina casa, mai trebuie bani pentru acoperiş (15.000 de lei), tencuitori (20-25 de lei/mp pentru tencuit grosier, finisaj, glet şi var lavabil), termoizolaţi e (6.000 de lei), racorduri pentru u ti lităţi şi instalaţia electrică (12.000 de lei) şi de gaz (16.000 de lei) şi instalaţia sanitară - alţi 12.000 de lei). (Au contribuit Lorena Papamanci şi Maria Craus)

LOCUINŢĂ ÎN REGIE PROPRIE
Preţ mai mic, dar mai multă bătaie de cap
AVANTAJE. Cei care aleg să-şi construiască locuinţa în regie proprie au toate şansele ca rezultatul final să fie cel dorit, dacă urmează toţi paşii necesari. Cel mai mic preţ pe care îl pot plăti pe metru pătrat este de circa 350 de euro, inclusiv TVA, spun constructorii. Preţul depinde şi de forţa de muncă aleasă - cu echipele de muncitori, preţul este mai mic, (30-40 de euro/mp), dar şi riscurile investiţiei sunt destul de mari.
Fără să ofere garanţii de 100%, firma poate cere un tarif dublu pentru aceeaşi lucrare. În schimb, poate prelua şi alte sarcini, cum ar fi proiectarea. Viitorii proprietari se pot implica activ în alegerea materialelor şi le pot achiziţiona personal, pentru a se asigura că sunt de cea mai bună calitate.
Un alt avantaj al construcţiei „în regie proprie” este acela că plăţile se pot face eşalonat, în funcţie de disponibilitatea financiară. Dacă imobilul a fost ridicat „la roşu”, proprietarii pot alege oprirea construcţiei până vor avea bani pentru a continua.

DEZAVANTAJE. Pentru a fi sigur că lucrările se desfăşoară conform planurilor, beneficiarul trebuie să urmărească desfăşurarea acestora şi să se priceapă la construcţii.
Altfel, trebuie să angajeze un diriginte de şantier, ceea ce implică şi costuri mai mari. „Mulţi dintre cei care se laudă cu preţuri mici de construcţie au realizat clădiri improprii ce au consumuri uriaşe de energie şi sunt predispuse la igrasie”, avertizează arhitectul Dan Popescu.
Pe lângă eventualele greşeli de construcţie, timpul investit şi costurile care pot creşte de la o zi la alta, o provocare ce le poate cauza stres viitorilor proprietari este obţinerea autorizaţiilor de construcţie. Unii pot lăsa acest lucru în seama celor mai pricepuţi, fapt care presupune alte costuri.
LOCUINŢĂ LA CHEIE
Are piscină în apropiere şi paznic, dar şi un preţ cam piperat
AVANTAJE. Poate semăna foarte mult cu visata „casă pe pământ” şi-l fereşte pe noul proprietar de stresul pe care-l presupune procesul de construcţie, infrastructura din zonă sau preţul materialelor de con strucţie.
Alegerea unui ansamblu rezidenţial presupune, pe lângă vila la cheie, şi existenţa unei piscine, a unui teren de tenis şi a unor servicii de pază şi întreţinere. În plus, vecinii sunt cam pe aceeaşi scară socială, ceea ce poate presupune şi formarea unei comunităţi.
DEZAVANTAJE. Preţul - majoritatea ofertelor se adresează unei clase sociale cu venituri peste medie, ceea ce face ca acestea să fie deocamdată inaccesibile pentru cei mulţi.
Mai exact, în zona Capitalei, preţurile pornesc de la 700 de euro/mp construit şi ajung la 1.000 de euro/mp. Asta înseamnă că o locuinţă de circa 150 mp costă, la promoţie, de la 120.000 de euro plus TVA. O altă problemă este aceea că ansamblurile rezidenţiale sunt amplasate, de obicei, la periferiile oraşului, în zone în care lipsesc principalele funcţiuni ale unei dezvoltări urbane, respectiv drumuri de acces, şcoli, grădiniţe, dispensare şi centre comerciale.
Aceste concepte s-au dezvoltat ulterior şi, în prezent, sunt încă la stadiul de şantier. Felul în care a fost realizată construcţia poate fi sursa multor bătăi de cap - există riscul ca, după ce muncitorii au plecat, noul proprietar să constate că finisajele au fost făcute doar pe jumătate.
În plus, au fost multe cazuri în care oamenii au constatat că, în locul terenului de tenis promis, a apărut o nouă casă, iar firma de întreţinere a complexului încasează sume consistente, deşi angajaţii acesteia nici nu prea vin la serviciu.
ÎN BUCUREŞTI
Cele mai ieftine suprafeţe, în cartiere
Terenurile din Bucureşti costă aproape la fel ca în 2006, spun specialiştii imobiliari. Preţurile la suprafeţele destinate construcţiei unei case au scăzut cu circa 40%.
De exemplu, în zona Băneasa- Siseşti, un teren care era anul trecut 400 de euro/mp, acum e în jur de 250 de euro/mp. Cei cu bugete mai mici pot achiziţiona, în Capitală, terenuri cu 100-150 de euro/ mp - în zona de Nord, de la centură până la lacul Griviţa, pentru cei cu bugete mici.

În Titan şi Pipera, metrul pătrat este 100 de euro
Cele mai bune zone pentru a achiziţiona un teren cu scopul de a construi o casă în regie proprie sunt, în interiorul oraşului, zonele Bucureştii Noi, 1 Mai (Ion Mihalache) şi Floreasca. „Cei care-şi doresc să construiască o casă în regie proprie pot achiziţiona un teren la periferie, în Balta Albă, Drumul Taberei sau Pantelimon, cu aproximativ 100 de euro/mp”, spune Gloria Pascu - Broker/Owner Re/max Advantage.
Potrivit acesteia, la acelaşi preţ se găsesc terenuri şi în Pipera. În privinţa comunelor din afara oraşului, agenţii recomandă Baloteşti, Moara Vlăsiei şi Căldăruşani. Agenţii avertizează însă că suprafeţele cu preţuri foarte mici fie se vând pentru că proprietarul are nevoie de bani, fie utilităţile sunt la distanţă. „Cumpărătorii pot avea surpriza ca stră zile să nu fie asfaltate, iar zona să devină locuibilă 100% abia în următorii 5 ani”, avertizează un agent al Coldwell Banker.

Promoţii la suprafeţe mari
Faţă de nivelul maxim, atins anul trecut, scăderea preţurilor terenurilor ajunge până la 70%. Această scădere e mai pronunţată la terenurile cu suprafeţe mari, unde, de exemplu, un teren de 30.000 mp în zona lacului Străulesti, cu PUZ şi proiect, era la 750 de euro/ mp, iar acum este la un preţ de 450 de euro/mp. Asta avantajează marile investiţii imobiliare.
Sursa: Evenimentul Zilei