<Un calcul estimativ arată că pentru un apartament de 100 de mii de euro, clientul ar trebui să plătească 1 leu pe zi.
Paza bună trece primejdia rea! Este un proverb pe care românii par să nu-l agreeze. Asta în condiţiile în care după o iarnă grea, cu multă zapada, primăvara ar putea aduce inundaţii. Doar 15% dintre români sunt însă prevăzători şi şi-au asigurat bunurile împotriva calamităţilor naturale, spun asiguratorii.
Calculele făcute în ultimii ani de autoritati arată că valoarea pierderilor medii anuale, pentru clădiri rezidenţiale, în cazul inundaţiilor se ridică la 20 de milioane de euro. Preţul poliţelor de locuinţe variază între 0,1% si 0,3%, spun asiguratorii. Un calcul estimativ arată că pentru un apartament de 100 de mii de euro, clientul ar trebui să plătească 1 leu pe zi.
Cu toate astea, românii nu se înghesuie să încheie asigurări.
"În cazul locuinţelor e clar că români nu au înteles foarte clar care sunt beneficiile unei aemenea asigurări. Doar 10-15% din locuinţele din România sunt asigurate. Banii care pleacă anual din buget pentru a despăgubi oamenii care au avut de suferit în urma inundaţiilor sunt de 20 milioane de euro", a precizat Dana Dobre, jurnalist TMC.
Guvernanţii încearcă de mai bine de doi ani să elaboreze o lege prin care asigurarea locuinţelor împotriva calamităţilor să devină obligatorie. Asiguratorii spun însă că legea este neclară şi că nu se stabileşte exact modul în carea ar trebui să se facă despăgubirea. În cazul asigurării culturilor agricole, lucrurile stau puţin mai bine: jumătate dintre agricultori şi-au asigurat terenurile împotriva calamităţilor naturale.
Sursa: Realitatea.net

  <Mai puţin afectată de criză, Polonia a reuşit să menţină o stabilitate între cerere şi ofertă pe piaţa imobilară. Una dintre puţinele ţări din estul Europei care, în 2009, a înregistrat creştere economică, Polonia continuă să fie atractivă pentru investitorii străini.
Un raport publicat în luna ianuarie de compania REAS, în urma monitorizării a aproximativ 5.000 de investiţii imobiliare din Polonia, relevă că piaţa de profil din această ţară a început să dea semne de revenire.
În Varşovia şi Cracovia, spre exemplu, numărul unităţilor locative noi finalizate, dar şi numărul de tranzacţii, au crescut în cel de-al patrulea trimestru al anului trecut, comparativ cu trimestrele anterioare ale aceluiaşi an. Statistic, la nivelul anului 2009, pe piaţa polonează au fost livrate 160.000 de locuinţe şi case pentru o singură familie, cu 3,1% mai puţin decât în 2008.
Aproximativ 72.000 dintre locuinţe au fost livrate de către dezvoltatori, în timp ce restul reprezintă construcţii în regie proprie ale persoanelor fizice.
Polonia „fură" investitorii din alte ţări
O serie de fonduri de investiţii străine care, până în 2007-2008, erau interesate mai mult de pieţe precum cea din România sau Ungaria şi-au regândit strategiile şi au optat pentru a investi în Polonia, „mai ales că aici multe proiecte rezidenţiale fuseseră sistate de dezvoltatorii iniţiali din cauza lipsei banilor, aceştia preferând să le vândă la preţuri foarte convenabile pentru noii investitori", spune Stephen Wrock, agent imobiliar din oraşul Gdansk.
Acesta este unul dintre elementele care au contribuit la revitalizarea, totuşi timidă, a pieţei imobiliare poloneze. Mai mult, adaugă expertul, un alt avantaj al pieţei poloneze este acela că piaţa creditelor nu s-a prăbuşit complet, cum este cazul altor ţări vecine, băncile acordând în continuare împrumuturi.
„Acest lucru a fost un semn pentru investitorii străini că, dacă vor dezvolta proiecte în Polonia, au şanse mai mari să vândă locuinţe decât ar avea în alte state din jur", adaugă Wrock.
Număr mare de clienţi străini
La nivelul anilor 2008-2009, potrivit unui studiu efectuat de o asociaţie a agenţiilor imobiliare din Polonia, s-a putut remarca o creştere cu 15% a numărului proprietăţilor achiziţionate de cetăţeni străini, cei mai mulţi dintre aceştia fiind germani şi englezi. Motivaţia, explică Wrock, este simplă: aceştia caută un amplasament cu standarde asemănătoare de viaţă, însă care să presupună nişte costuri mai mici, iar Polonia le oferă destule astfel de posibilităţi.
Mai mult, dat fiind faptul că este cunoscută relaţia economică destul de strânsă dintre această ţară şi vecina ei Germania, există mulţi oameni de afaceri germani care au deja sau doresc să dezvolte afaceri în Polonia. Mulţi dintre ei achiziţionează aici proprietăţi, pentru a supraveghea mai bine bunul mers al companiilor pe care le deţin.
Prezenţa pe piaţă a acestui tip de clienţi a făcut ca preţurile să nu scadă la fel de mult precum în ţările din jur, în timp ce raportul dintre cerere şi ofertă s-a menţinut într-un echilibru acceptabil atât pentru vânzători, cât şi pentru cumpărători.
Mersul preţurilor
În oraşul Gdansk, într-un ansamblu reziden­ţi­al nou, care dispune de pis­cină şi locuri de joacă pen­tru copii, pentru un apar­tament cu două ca­mere şi suprafaţă totală de 65 de metri pătraţi, cli­enţii vor plăti 80.000 de euro.
O casă, localizată în apropiere de Varşovia, cu două dormitoare şi două studiouri ataşate, două băi, garaj, spaţiu de depozitare şi toate utilităţile are un preţ de strigare de 145.000 de euro. Potrivit reprezentanţilor companiei imobiliare care intermediază tranzacţia acestei proprietăţi, deţinătorul este dipus să accepte chiar şi 120.000 de euro, în cazul unei plăţi cash.
În Varşovia, o vilă nouă, construită în sistem duplex, cu 211 metri pătraţi pentru fiecare unitate, două garaje, şase dormitoare şi terasă, are un preţ de strigare de 950.000 de euro, dar, potrivit vânzătorului, ea se poate vinde şi separat, la un preţ de 475.000 de euro pentru fiecare duplex. Preţul, spune vânzătorul polonez, este unul negociabil şi, în funcţie de forma de plată, discountul poate fi şi de 25%.
15% reprezintă creşterea numărului de cumpărători străini de case

  <Tot mai mulţi amatori de astfel de imobile construiesc în regie proprie. Investiţia într-o astfel de proprietate este relativ scăzută. Şi asta pentru că preţul terenurilor a ajuns la un nivel minim, dar şi deoarece materialul predominant este lemnul.
Ofertele sunt cu atât mai interesante cu cât preţurile au devenit tot mai accesibile. Fie că este vorba despre o achiziţie la cheie, ori de construcţie în regie proprie, costurile sunt cu mult mai mici faţă de acum doi ani.
Spre exemplu, Nicolae Şontică va începe în scurt timp construcţia la noua lui casă de vacanţă şi a decis ca aceasta să fie o casă lângă pădure.
„Localitatea este undeva la munte, în satul Mânzăleşti, Buzău, iar terenul este practic la marginea pădurii. Am ales un astfel de loc pentru că este altceva decât orice altă casă de vacanţă, consider că îţi oferă practic tot ce ai nevoie", este de părere Şontică.
30 de euro pe metru pătrat
Terenul l-a cumpărat acum câteva luni şi crede că preţul a fost unul bun. „Un metru pătrat a costat 30 de euro. În casă voi investi aproximativ 10-15.000 de euro, fiind un proiect extrem de simplu şi clasic, specific unei case la munte şi va fi construită din materiale uşoare şi lemn", explică Şontică.
„Casă de vânzare în Sighişoara, zonă deosebită, poiană în pădure la un kilometru de oraş. 180 de metri pătraţi construiţi şi teren de 2.800 de metri pătraţi, preţ - 110.000 de euro", aşa sună anunţul Iulianei Remeş, de profesie inginer constructor.
În primă instanţă, Remeş a construit locuinţa în regie proprie pentru o a avea o a doua casă, de vacanţă. „Sincer, nici nu ştiu dacă sunt decisă să o vând. Preţul este unul destul de mare, însă amplasamentul a dictat valoarea aici. În prezent, cred că cea mai bună variantă este să o transform într-o pensiune, să se bucure mai multă lume de ea şi de acest loc", susţine Iuliana Remeş, care nici nu poate lăsa prea mult la preţ, deoarece a ridicat casa prin credit imobiliar. Un alt anunţ cu un preţ mult mai „prietenos" se regăseşte în Arad, mai exact în localitatea Săvârşin.
Locuinţa are cinci camere, două bucătării, baie, pivniţă, două curţi, o livadă de 252 de metri pătraţi şi teren arabil de 612 metri pătraţi, lângă pădure şi apă curgătoare. Totul pentru 45.000 de euro. „Telefonul a sunat aproape continuu de când am postat anunţul, acum două săptămâni. Lumea este extrem de interesată, iar primele întrebări ţin de peisaj. Aştept însă oferta potrivită", spune proprietarul.
Sursa: Adevarul