Primarii de sector incearca sa inveleseasca aspectul invechit al blocurilor din Bucuresti, asa ca vopsesc in culori felurite fatadele blocurilor. Primaria Generala este nemultumita si spune ca ar trebui consultati arhitectii mai intai.

  In vremurile bune ale pietei imobiliare, cand erau anuntate zeci de proiecte de malluri si ansambluri rezidentiale, erau prezentate si proiecte cu valori apropiate sau chiar mai mari de un miliard de euro. Daca o parte din primele ar putea deveni realitate dupa trecerea crizei, pentru mega-proiecte situatia e mai complicata.
Pe la jumatatea Bulevardului Unirii din Bucuresti, peisajul e dominat de un imens teren gol, unde nu exista nicio cladire. Unii dintre trecatori stiu ca acolo s-ar fi anuntat un proiect imobiliar gigantic. Valva din jurul lui si disputele din Consiliul Local privind autorizarea sa sunt poate mai prezente in memoria colectiva decat orice detalii despre proiect.
Aceeasi situatie si in Piata Eroilor, unde cladirea cunoscuta drept Casa Radio ar trebui sa devina un complex imobiliar multifunctional, cu spatii comerciale, de birouri si hoteliere. Iar langa Parcul Titan, un alt proiect a atras atentia, in urma protestelor unor organizatii care nu sunt de acord cu constructia sa acolo - este vorba de centrul comercial ParkLake Plaza.
Discutiile iscate in sfera publica de aceste anunturi reprezinta o trasatura comuna a acestor proiecte: avand dimensiuni considerabile, fiecare complex in parte ar presupune o schimbare semnificativa a peisajului urban din zona respectiva. Criza a eliminat insa aproape cu totul astfel de subiecte din discutie, pentru ca nici mastodontii n-au mai crescut acolo, nici alte sute de proiecte imobiliare de dimensiuni mult mai mici, amanate sau stopate pe rand.
"Piata este cu totul diferita. In primul rand, cererile retailerilor pentru spatii au scazut in ceea ce priveste suprafetele, iar obtinerea unei finantari pentru un proiect atat de mare ar fi foarte, foarte dificila", declara recent, intr-o discutie cu BUSINESS Magazin, Ingo Nissen, country manager al Sonae Sierra.
Dezvoltatorul are in plan constructia centrului comercial ParkLake Plaza, care ar fi trebuit initial sa implice o investitie estimata la 590 de milioane de euro - in proiect erau incluse si doua cladiri rezidentiale. Intre timp, Sonae Sierra a decis sa micsoreze planurile mallului, noua suprafata fiind mai mica cu aproximativ 20%, spre a facilita obtinerea unei finantari.
Radu Lucianu, managing director al companiei de consultanta imobiliara CB Richard Ellis Romania, spune ca aportul financiar al dezvoltatorului la investitie a devenit foarte important.
"Pana nu demult, oricine putea cere de la banca bani de achizitie a terenului, de dezvoltare si de constructie, si tot profitul la vanzarea ansamblului le revenea. De acum incolo, accesul la bani va fi selectiv, atat in privinta numelui dezvoltatorilor, cat si a sumelor alocate", comenteaza Lucianu, care considera ca ansambluri uriase dezvoltate ca un tot nu vor mai exista niciodata: "Sunt insa de luat in considerare proiectele care se vor dezvolta pe etape".
Cititi articolul integral in editia tiparita a BUSINESS Magazin.
Sursa: Business Magazin

  Consiliul Judeţean Dâmboviţa caută investitori pentru proiectul de dezvoltare a staţiunii Padina Peştera la cel mai mare Târg Imobiliar de la Cannes, MIPIM. Valoarea investiţiilor la Padina-Peştera este de aproximativ 140 de milioane de euro.
La Cannes îşi prezintă programele de dezvoltare investitori privaţi şi municipalităţi din 80 de ţări. Municipalitatea din Londra este prezentă cu un proiect în valoare de 23 de miliarde de euro.
România este prezentă latârgul de la Cannes printr-un stand al Ministerului Dezvoltării Regionale în care sunt prezentate două proiecte: unul pe litoral al municipalităţii din Eforie si altul din zona montană, alConsiliului Judeţean Dâmboviţa.
"Proiectul prezentat de Consiliul Judeţean Dâmboviţa se referă la construirea uneimicrostaţiuni de schi. Are o valoare între 120-140 de milioane de euro. Noi vrem să facem un parteneriat public privat deoarece Consiliul Judeţean nu are suma pentru a investi. Avem consultanţi firma Deloitte şi cred că acest lucru dă dovadă de profesionalism şi vom avea şanse de reuşită, poate nu la acest târg, dar în viitor", a declarat preşedintele Consiliului Judeţean Dâmboviţa, Florin Popescu.
La târgul de la Cannes sunt prezenţi investitori din 80 de ţări.
"Sunt cele mai spectaculoase proiecte de pe planetă. Ideea e să şi găseşti banipentru ele. V-aş da un exemplu un proiect oferit de municipalitatea  din LOndra, de 23 de miliarde de euro. Sunt proiecte ale municipalităţii din Cannes pentru extinderea Coastei de Azur", a explicat Florin Popescu.
Târgul de imobiliare de la Cannes este considerat a fi cel mai important din domeniu şi se va încheia vineri 19 martie.
Sursa: Money.ro

  Valoarea de piaţă   a celor şase loturi de teren pe care dezvoltatorul maghiar Ablon le deţine în Bucureşti a scăzut cu 8,2 mil. euro în decurs de un an, motiv pentru care, pe termen lung, s-a estimat o scădere a valorii activelor nedezvoltate de grup până la nivelul de 53,3 mil. euro, potrivit raportului financiar al companiei.
Activele locale ale Ablon sunt formate din şase terenuri localizate în Bucureşti şi împrejurimi, cu o suprafaţă totală de 680.000 mp, dintre care două în zona Pipera, unul în Mogoşoaia, unul pe Bulevardul Timişoara din Capitală, unul în Otopeni, iar al şaselea în centrul Capitalei (cumpărat de la Alexander Eram, soţul vedetei de televiziune Andreea Esca).
Devalorizarea a fost constatată de King Sturge, evaluatorul portofoliului local al maghiarilor, la loturile din Pipera şi la cel de pe Bulevardul Timişoara.

În aşteptarea falimentului
În raportul companiei se mai arată că una din subsidiarele pe care grupul le deţine în România s-a sustras de la plata a 1,6 mil. euro pe data de 28 februarie 2010, reprezentând prima rată la un împrumut pe termen scurt contractat pentru un proiect imobiliar.
„Subsidiara este în negocieri cu creditorul pentru a găsi o soluţie, dar nu s-a ajuns la o înţelegere până la încheierea raportului financiar pentru 2009. În cazul în care creditorul se va folosi de drepturile sale pentru a cere insolvenţa subsidiarei, efectul total asupra conturilor de profit şi pierderi ale grupului va fi neînsemnat", se precizează în raportul contabil.
Pierderile Ablon pentru anul trecut au fost de 26 mil. euro, în scădere faţă de 49,7 mil. euro cât erau în 2008.
Veniturile brute din chirii încasate de grupul maghiar au crescut în 2009 până la 17,5 mil. euro, faţă de 16,5 mil. euro, un an mai devreme. Din vânzarea de locuinţe, Ablon a încasat 1,19 mil. euro. Activele companiei au fost evaluate la sfârşitul anului trecut la 504 mil. euro, faţă de 530 mil. euro în 2008.

Activităţi oprite
Ablon a anunţat, în raportul financiar, că toate activităţile din România sunt oprite în acest moment, până când condiţiile financiare şi de piaţă vor deveni favorabile.
Singurul proiect pe care compania l-a început pe piaţa locală este Sunset Residence (foto), un ansamblu rezidenţial ce urma să cuprindă 2.120 de apartamente. Lucrările la acest proiect, localizat în Drumul Taberei, au fost oprite la începutul anului trecut la fel ca şi restul celor aflate în planul Ablon.
Pe planşeta grupului maghiar se mai găsea clădirea de birouri Airport City, ce urma a fi construită pe terenul din Otopeni, şi a cărei valoare de investiţie   a fost estimată la 280 mil. euro şi Ţepeş Vodă Business Center, clădire de birouri dezvoltată pe terenul achiziţionat de la Eram, a cărei investiţie a fost calculată la 15 mil. euro.
Pe celelalte loturi, compania avea în plan dezvoltarea de ansambluri rezidenţiale. Valoarea de investiţie a proiectelor pe care compania le avea în plan pentru România a fost estimată la circa 500 mil. euro.
Sursa: Capital